Недвижимость в Казахстане - квартиры, офисы, коммерческая недвижимость Казахстан.   Количество объявлений на сайте: 13927
Ваш город:     |  По всем городам
Логин:   Пароль:   запомнить devider Забыли пароль? devider Регистрация
  
Пригласить друзей на сайт

Отправить приглашение друзьям

Поделиться Рекомендовать эту страницу друзьям в Моем Мире@Mail.Ru
    ico_key Добавить объект / заявку    ico_star Моё избранное
Продажа
Квартиры Комнаты Дома Участки Коммерческая недвижимость
Аренда
Квартиры, комнаты Квартиры посуточно Коммерческая недвижимость
Заявки
Куплю Сниму
Статьи
Аналитика, обзоры Жилая недвижимость Жилищный кодекс РК Недвижимость за рубежом О недвижимости в СНГ Коммерческая недвижимость Стройматериалы Полезные статьи
Рейтинги
Рейтинг агентств недвижимости Рейтинг компаний
KazRielt Реклама

счетчик отключен

Долевое строительство

Всем хочется иметь отдельное жилье, собственную квартиру. И хочется, чтобы это случилось как можно скорее и дешевле. Это желание подталкивает нас бросаться, как в омут, в долевое строительство квартир, что таит в себе множество рисков и подвохов.

Как заключать договор?

Заключив договор с застройщиками, Вы отрезаете себе обратный путь. Поэтому, прежде чем заключить контракт, следует знать некоторые пункты.

  • Договор можно заключить с застройщиком, инвестором, или т.н. «третьим лицом», которым может вступать как юридическое, так и физическое лицо, имеющее право продавать квартиру. Это делается на основании договора уступки прав требования. 
  • Ни в коем случае не заключайте договор на стройплощадке, улице, остановки и так далее. Это должно произойти в офисе застройщика, инвестора, в агентстве недвижимости или на территории «третьего лица». 
  • Внимательно изучите все документы. Ситуация, связанная со строительством дома (через СМИ); документы, разрешающие строительство дома – все это должно быть досконально изучено Вами или Вашим юристом. 
  • В договоре должны быть прописаны все спорные вопросы, такие как: окончание строительства жилья, полный адрес будущей квартиры, ее площадь и стоимость. Что касается стоимости, то она должна быть зафиксирована в контракте, и должны быть указаны обстоятельства, по которым она может меняться. 
  • Вы должны быть уверены, что после строительства квартира, как и обещалось, перейдет в вашу собственность. 
  • Только после соблюдения всех этих пунктов Вы можете производить оплату.

Какие риски Вас ждут?

Незнание законов и своих прав приводит к плачевным последствиям. Конечно, лучше юридические вопросы решать в присутствии специалиста с Вашей стороны/
Рынок недвижимости всегда был привлекателен для различных мошенников, аферистов и пр. Будьте осторожны! Вот основные опасности, которые Вас подстерегают на пути к желанному жилью.

  • Бездумно подписанный договор превращает Вас в «раба» застройщика. Он может в любой момент потребовать с Вас дополнительную плату (которая не была оговорена изначально), не даст конкретного ответа относительно сроков завершения строительства и так далее. А вам останется только идти на поводу – деньги-то Вы уже отдали. 
  • Заключив договор с фирмой, которая не имеет права продавать квартиры в этом доме, Вы останетесь не то, что без квартиры, но еще и без денег. 
  • Вы хотите приобрести воздух? Если нет, то ознакомьтесь с разрешением на строительство, проектной документацией на дом. Пункт, в котором говориться, что «фирма за нарушение сроков строительства ответственности не несет» должен Вас насторожить. Все это в общей сложности говорит о том, что, скорое всего, дом не будет построен вообще, а Вам (в лучшем случае!) вернут деньги после долгих разбирательств и споров. А может случится и так: у фирмы уставной капитал несколько тысяч тенге, пустой счет в банке и никакого имущества.

Документы

После подписания договора не следует расслабляться. Самое «интересное» впереди. Но что бы ни было, на руках у Вас должны быть нижеперечисленные документы, которые, если возникнет необходимость, защитят Ваши права. 

  • Договор, подписанный обеими сторонами. Если договор составлен на нескольких листах, желательно, чтобы все листы были прошиты, скреплены и опечатаны на обороте последнего листа. 
  • Если договор был подписан лицом, которое действовало от имени фирмы на основании доверенности, у Вас должна быть нотариально заверенная копия этой доверенности. 
  • Документ, подтверждающий произведенную оплату (квитанция). 
  • Заверенные копии документов, в случае заключения договора уступки прав требования.

Вроде все. Теперь Вам остается только наблюдать за этапами строительства, и ждать того момента, когда Вам вручат ключи от собственной новой квартиры.

Источник: Информационная служба EIP.kz

© При использовании материалов активная ПРЯМАЯ ссылка обязательна! (Авторское право)

Также читайте другие статьи:

Деревянные дома
Деревянные дома никогда не утратят свою популярность. Благодаря своим характеристикам, дерево остается одним из самых надежных, долговечных и красивых материалов.
Дома из профилированного бруса
Вы решили строить дом? Перед Вами встал вопрос: какой материал лучше использовать для строительства дома? Если Вы за экологичность, красоту и удобство, дома из профилированного бруса – это то, что Вам нужно.
Интерьер квартиры: гардеробная
Понятие о гардеробной как о больших шкафах и громоздких тумбах ушло в прошлое. Современная гардеробная – это эффектные и практичные шкафы-купе или целые помещения, отведенные исключительно под хранение вещей. В таких комнатах все разложено в буквальном смысле по полочкам...
Обеденные столы из стекла
От своих «сородичей», выполненных из привычных для нас материалов – древесных плит, дерева и пластика, стеклянный обеденный стол выгодным образом отличается по нескольким показателям...
Остекление балконов и лоджий
Обладателей стандартных квартир всегда мучает одна проблема – нехватка пространства. Хозяева, в поисках решения, пускаются на всевозможные ухищрения – рушат перегородки, объединяют помещения, отказываются от некоторой мебели… Самое оптимальное в этом случае – использовать пространство балкона, которое зачастую остается бесхозным. Выход – остекление балкона или лоджии, утеплить и эксплуатировать.

Комментировать с помощью


Купить баннер на этом сайте!

Реклама от Яндекс
Новости
11.03.12
Очередное обновление функционала
Мы долго молчали и тянули с выходом новых новостей на сайте... но это не значит, что мы стоим на месте! Встречайте обновленный функционал портала недвижимости EIP.kz! »»»
19.11.11
Улучшение функционала сайта
Мы продолжаем совершенствовать и улучшать функционал портала недвижимости EIP.kz С момента написания последней новости, месяц назад, мы успешно внедрили и протестировали следующий функционал на сайт... »»»
19.10.11
Очередные приятные дополнения на сайте
Мы не стоим на месте и каждый день трудимся над тем, чтобы данный портал стал еще более удобным и привлекательным для вас! »»»
11.09.11
Размещение полезных статей и новостей недвижимости
С сегодняшнего дня мы начинаем серию публикаций полезных статей на тему жилой и коммерческой недвижимости, а также новости недвижимости. Будьте в курсе событий! »»»
19.08.11
Полезное нововведение на сайте
Уважаемые риэлторы и те, кто в поисках недвижимости! На днях была протестирована и запущена в работу возможность создавать индивидуальные заметки к объявлениям... »»»